Venda e locação corporativa · Av. Rio Branco, 89 · Centro — RJ

Manhattan Tower
Sala 602 · 6º andar

Laje corporativa de 370 m² inteiramente revestida em boiserie de mogno e entregue mobiliada: recepção, 6 salas privativas, sala de reunião para 12, arquivo, copa e 3 banheiros — no eixo Rio Branco, entre o metrô e o VLT.

370 m²área privativa
6º andaredifício de 28 pav.
Mobiliadamadeira e couro
~340 mdo metrô Uruguaiana
Folha 01 · Localização

No quilômetro mais corporativo do Rio

O nº 89 fica no trecho da Rio Branco entre a Candelária e a Rua do Ouvidor — com o VLT passando na porta e duas estações de metrô a pé. O Santos Dumont está a ~1,7 km: da mesa de reunião ao embarque em minutos.

~340 mestação Uruguaiana do metrô (linhas 1 e 2)
~350 mVLT na própria Rio Branco — paradas Colombo e Sete de Setembro
~620 mestação Carioca do metrô
~1,7 kmAeroporto Santos Dumont — VLT direto
Mapa do entorno da Av. Rio Branco 89, com metrô, VLT, Praça Mauá e aeroporto
83restaurantes, cafés e bares
em ~400 m
39agências bancárias
em ~400 m
~590 mPraça Mauá
e o boulevard do porto
~740 mTheatro Municipal
e Cinelândia
Distâncias aproximadas em linha reta e contagens do OpenStreetMap (set/2026) — caminhadas de 4 a 9 minutos.
Folha 02 · O conjunto por dentro

Boiserie de mogno, couro e mármore

Acabamento clássico de escritório de alto padrão — pronto para operar, com o mobiliário incluído na locação.

Folha 03 · Tour pela planta

Caminhe pela sala 602

O ponto dourado percorre o layout real do conjunto (projeto de layout, out/2017) e vai acendendo cada ambiente.

Planta da sala 602 com layout mobiliado
SALA 602370 m² privativos · 11 ambientes
    ● ponto dourado = visitante · linha azul = trajeto percorrido
    Folha 04 · Programa e edifício

    O que a sala 602 entrega

    Ambientes

    • Recepção com porta dupla
    • 6 salas privativas
    • Sala de reunião para 12 lugares
    • Arquivo dedicado
    • Copa + 3 banheiros
    • Grandes janelas — luz natural

    Mobiliário incluído

    • Mesas de reunião em madeira, pedra e couro
    • Poltronas e cadeiras em couro (Chesterfield)
    • Estantes e armários sob medida em mogno
    • Mesas de trabalho com tampo em couro
    • Layout de escritório pronto para operar

    Manhattan Tower

    • 28 pavimentos corporativos (1990)
    • Projeto de Edison e Edmundo Musa
    • 5 elevadores sociais
    • Ar-condicionado central
    • Portaria com segurança 24 h e controle de acesso
    • 174 vagas de garagem no edifício
    Folha 05 · Condições

    Compre ou alugue — pronta para mudar

    Conjunto 602 do Manhattan Tower, direto com o proprietário — ideal para escritórios de advocacia, consultorias, family offices e sedes que queiram endereço de peso no Centro.

    VendaR$ 1.200.000

    ≈ R$ 3.240/m² por 370 m² mobiliados na Rio Branco — com o layout pronto, mudar custa semanas, não meses.

    LocaçãoAluguel sob consulta

    Contrato direto com o proprietário — condições e prazo a combinar.

    CondomínioR$ 4.070/mês

    Inclui a infraestrutura do edifício: portaria 24 h, elevadores e ar central.

    TributoIPTU R$ 39.235/ano

    Equivale a ≈ R$ 3.270/mês.

    Endereço icônico: Av. Rio Branco, 89
    Mobiliário clássico incluído — economia de meses de obra
    Metrô + VLT a pé e aeroporto a ~1,7 km
    370 m² com 11 ambientes já divididos
    Edifício com segurança 24 h e ar central
    83 opções de gastronomia num raio de 400 m

    Propostas de compra, condições de locação e visitas: direto com o proprietário.

    Folha 06 · Planta de referência

    O layout completo

    Planta baixa de layout da sala 602 (projeto Rafael Mirza Arquitetura, out/2017) — mobiliário existente numerado.

    Planta baixa de layout completa da sala 602